Unsere Investitionen

Unsere Wohnungen haben Geschichte – viele stammen aus dem 20. Jahrhundert. Damit sie auch in Zukunft ein komfortables, bezahlbares und lebenswertes Zuhause bleiben, investieren wir jedes Jahr gezielt in Instandhaltung und Modernisierung.

Zwischen fünf und zehn Millionen Euro fließen jährlich in unseren Bestand mit über 3.000 Wohnungen. Dabei denken wir nicht nur an heute, sondern auch an morgen: Energieeffizienz, Klimaschutz, Wohnwert und stabile Wohnkosten stehen dabei im Mittelpunkt.

Schneller Service, geringere Kosten
Rund 250 Mieterwechsel pro Jahr und steigende technische Anforderungen stellen hohe Anforderungen an die Instandhaltung. Mit der WGSS Immoservice GmbH, unserer Ende 2022 gegründeten Tochtergesellschaft, haben wir vorausschauend reagiert: Eigene Handwerker kümmern sich um Reparaturen und technischen Service. Das führte allein im Jahr 2025 zu Kosteneinsparungen von rund 370.000 €, verkürzt Wartezeiten und bietet verlässliche Qualität. Ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Entlastung unserer Mitglieder.

Rückblick 2025: Sanieren, modernisieren, vorausdenken
Im Jahr 2025 konnten wir neben der Fertigstellung des Neubaus in der Leiblstraße auch die Vorbereitungen für ein weiteres großes Projekt vorantreiben: die Errichtung von 80 neuen Wohnungen mit einem Nahversorger in der Julius-Loßmann-Straße.

Darüber hinaus wurden zahlreiche Bestandswohnungen saniert und modernisiert. Unser Dank gilt allen Mitgliedern, die während der Bauarbeiten Geduld und Verständnis gezeigt haben – ebenso jenen, die durch einen Umzug den Weg für neue Bauvorhaben frei gemacht haben.

Neue Fenster und mehr Energieeffizienz
Ein Schwerpunkt lag 2025 erneut auf der Erneuerung von Fenstern, die wesentlich zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Heizkosten beiträgt. In der Ajtoschstraße/Budapester Straße wurden in 63 Wohnungen neue Fenster eingebaut. Ergänzt wurde das Maßnahmenpaket durch:
• den Anbau eines Aufzugs
• die Installation einer Photovoltaikanlage
• neue Hauseingangstüren

Pilotprojekt Balkonkraftwerke
In der Budapester Straße wurden zudem 14 Balkonkraftwerke installiert. Dieses Pilotprojekt ermöglicht es, eigenen Strom zu erzeugen und damit Nebenkosten zu senken – ein kleiner, aber wirkungsvoller Schritt in Richtung Energieunabhängigkeit.

Smarte Heiztechnik in der Gartenstadt
In der Gartenstadt haben wir eine moderne Heizlösung aus Wärmepumpe und Solarstrom installiert. Das System arbeitet effizient und klimafreundlich; bei Spitzenlasten unterstützt ein Gasbrennwertkessel im Keller. Durch eine eigene PV-Anlage und einen Batteriespeicher nutzen wir regenerative Energien und sparen Nebenkosten.

Ausblick 2026: Mehr Komfort und Nachhaltigkeit
Für das Jahr 2026 planen wir Investitionen von rund neuneinhalb Millionen Euro in die laufende Instandhaltung, Modernisierung und Wohnwertverbesserung. Ein besonderer Fokus liegt auf der Erneuerung von Fenstern in rund 90 Wohneinheiten, und zwar in der:
• Helmholtzstraße 1–11
• Ingostraße 2–8
• Frankenstraße 195–197

An Gebäuden mit insgesamt über 100 weiteren Wohneinheiten in der Paumann- und Johann-Krieger-Straße sind neue Hauseingangstüren, Vordächer, moderne Briefkastenanlagen sowie Maßnahmen zur Reduzierung von Schwellen geplant – ein wichtiger Beitrag zu mehr Barrierefreiheit.
Das Pilotprojekt Balkonkraftwerke wird 2026 am Budapester Platz 7/9 fortgesetzt, dem Wohnhaus, in dessen Erdgeschoss unsere Verwaltung ihr Zuhause hat.

Heute investieren – morgen besser wohnen
Mit diesen Maßnahmen sichern wir den Wert unserer Wohnungen, senken langfristig Kosten und schaffen ein lebenswertes Umfeld, in dem sich unsere Mitglieder zuhause fühlen können – heute und in Zukunft.